Actualizado al 07/01/2020

APROBACIÓN DE PLANOS DE OBRA

Nueva o ampliación de obra existente y Permiso de Edificación de Obras.
Trámite previo para construir una obra nueva o la ampliación de una ya existente.

Donde dirigirse:

1. Edificio Central Municipal. Mesa de Informes PB
2. Obras Particulares, 1º Piso.

En que horario:

1. De Lunes a Viernes en horario de atención al público

Como comunicarse:

1. Teléfono :0298 – 4431400 – Interno: 2315

Quien puede realizar el trámite:

1. Lo inicia el profesional habilitado.

Cómo puede realizar el trámite:

1. Personalmente, o terceros.

Documentos necesarios para tramitar la edificación nueva:

• Para iniciar la tramitación:

1. 1. Nro domiciliario. Ver trámite específico.

1. 1. Formulario Municipal por inicio de trámite

1. 1. Certificado Urbanístico.-

1. 1. Certificado de Aptitud Ambiental (cuando lo exija el Certificado Urbanístico.

1. 1. Certificado catastral (trámite previo, emitido por la oficina correspondiente, previa presentación del título de propiedad o boleto de compra – venta o certificación de Escribano, en que conste que el aspirante es titular del dominio.

1. 1. Certificado de libre deuda (trámite interno. La certificación de libre deuda, sólo se referirá a la deuda de los contribuyentes con la Municipalidad.

1. 1. Para las obras de arquitectura e ingeniería, tres copias comunes visadas por el Consejo Profesional de Ingeniería y Agrimensura de Río Negro y/o Colegio de Arquitectos de Río Negro.

1. 1. Plano general de planta baja con su ubicación en el terreno (escala 1:100.)

1. 1. Todas las fachadas que se visualicen desde la vía pública (escala 1:100. )

1. 1. 2 (dos) cortes ortogonales, o todos los que hagan falta para comprender completamente el proyecto.

1. 1. Planos de replanteo (escala 1:50) hasta 500 m² de todas las plantas; puede no presentarse ésta documentación cuando la naturaleza de la obra no lo requiera, a juicio de la Dirección de Arquitectura.

1. 1. Planos de detalles y carpintería (escala 1:20.)

1. 1. Planos de estructura (escala 1:100)

1. 1. Planillas de cálculo de estructura resistente, iluminación y ventilación de locales.

1. 1. Croquis de silueta de superficie ocupada en el terreno en escala indicada en el certificado catastral.

1. 1. Plano de electricidad (escala 1:100) con planilla de números de boca, con 20 bocas o 1500w por circuito.

1. 1. Planos de instalaciones sanitarias.

1. 1. Planos de instalaciones de gas.

1. 1. Planos de demolición.

1. 1. Anteproyecto visado por la Dirección de Arquitectura en los casos en que éste se halla presentado.

1. 1. En todos los planos se deberá adjuntar un cuadro comparativo entre lo permitido y lo proyectado, en donde se pueda leer rápidamente F. O. S. , F. O. T., Densidad Habitacional, Tasa de Permeabilidad. Todos los planos, original y copias, deberán presentarse con símbolos y colores convencionales, y de acuerdo a las normas de cada repartición encargada del contralor. La no-presentación de planos de Instalación de Gas y de Instalación Sanitaria no impide la aprobación de la documentación, pero sin estas obras ejecutadas no se dará curso al Final de Obra.

1. Abona los aranceles respectivos (ver costos)

De los tres juegos respectivos entregados, retira dos juegos, permaneciendo uno en Obras Particulares.

Se da la APROBACIÓN (Tiene un plazo de dos años para comenzar la obra)

Para permiso de Obra se le otorga un Nº que va en la copia del plano.

Costo:

Artículo 26º: Los derechos de estudio, aprobación, inspección y revisión de planos a que se refiere la Ordenanza General de Construcciones, se fijan según las siguientes escalas:

B) Por aprobación y certificado final de obra existente a declarar, que no cuente con legajo técnico aprobado del sector en cuestión, por metro cuadrado de superficie cubierta y/o semi cubierta cuyo destino predominante es:

B1 – INDUSTRIA – COMERCIO Y ENTIDADES FINANCIERAS

B1a) Local Uso Compatible $$61,35

B1b) Galpón Uso Compatible $ $ 47,17

B1c) Cultivo bajo cubierta $ $ 18,87

B1d) Galpones de Empaque y Frigoríficos $ 36,34

B1e) Naves Industriales $ 66,04

B1f) Depósitos, Talleres, Tinglados $ 47,17

B1g) Locales Individuales y Oficinas $ 61,35

B1h) Supermercados $ 66,04

B1i) Hipermercados $ 66,04

B1j) Galería Comercial $ 66,04

B1k) Bancos, casas de cambio, financieras $ 66,04

B1l) Otros Usos $ 61,35

B2 – VIVIENDA

B2a) Unifamiliar $ 47,17

B2b) Multifamiliar

B2b1) Sin ascensor $ 66,04

B2b2) Con ascensor $ 84,91

B2c) Piscinas (Espejo de Agua) $ $47,17

B3 – EDUCACIÓN, SALUD, CULTURA, DEPORTE Y CULTO

B3a) Escuelas, jardines de infantes, universidades, etc. $ 35,85

B3b) Consultorios externos, laboratorios de análisis clínicos, geriátricos, etc. $ 42,48

B3c) Clínicas y sanatorios de baja complejidad $ 51,92

B3d) Clínicas y sanatorios de alta complejidad $ 58,49

B3e) Bibliotecas $ 28,30

B3f) Cines, teatros, auditorios, centro de convenciones $ 42,48

B3g) Clubes, gimnasios, canchas y natatorios cubiertos $ 42,48

B3h) Natatorios, canchas y gimnasios descubiertos $ 30,19

B3i) Templos, Iglesias y crematorios $ 56,61

B3j) Salas velatorias $ 47,17

B3k) Nichos y bóvedas $ 47,17

B4 – TRANSPORTE

B4a) Cocheras y garages cubiertos $ 51,92

B4b) Playas de estacionamiento $ 30,19

B4c) Estaciones de servicio $ 61,35

B4d) Terminales de ómnibus, trenes, etc. $ 33,74

B5 – HOTELERIA Y GASTRONOMIA

B5a) Bares, restaurantes, confiterías, etc. $ 56,61

B5b) Hoteles, hosterías, hospedajes, etc. $ 66,04

B5c) Hoteles de más de 3 estrellas $76,83

Legislación municipal reglamentaria:

1. Código de Edificación
2. Plan Director.
3. Ordenanzas vigentes.
4. Ordenanza Tarifaria Municipal Vigente N° 4798/16

Dónde y como se averigua el estado del trámite:

1. Con en Nro de expediente en mesa de entradas.